דירות חדשות

קניית דירה הינה העסקה החשובה והיקרה ביותר בחיי זוג צעיר. בנוסף להיותה עסקה בעלת ערך כספי גבוה, רכישת דירה נחשבת גם כהשקעה כלכלית לעתיד.
במובנים רבים רכישת דירה לזוג צעיר הינה צעד כלכלי ורווחי חשוב, ולכן מן הראוי לשקול בכובד ראש בכדי לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר ולבצע את העסקה הטובה ביותר עבור בני הזוג. במגזין ידוע פורסם כי ישנו מחסור חמור במיוחד בנוגע למכירת דירות חדשות ומלאי הדירות צנח ב 25 אחוזים השנה.
לעומת זאת נתוני הלשכה לסטטיסטיקה מפרסמים שישנה ירידה של 16% במכירות דירות חדשות ביולי 2009. בפועל, אכן התקיימה ירידה של 16 אחוזים,
אבל אם מסתכלים על הנתונים של יולי 2009 – דווקא התרחשה עליה של 9 אחוזים. כמו כן התקיימה עליה במכירות השנתיות- שזהו פרט שחשוב לציין.
שוק הדירות החדשות הוא שוק שונה לגמרי משוק היד שניה, אבל למרות זאת דירות חדשות ניתן לקנות במקומות רבים.

לא תמיד תוכלו למצוא על כך מידע מחוץ לרשת האינטרנט,אך החיפוש באינטרנט הוא חשוב ומתבקש. גלשו לפורטלים, לאינדקסים ולאתרי חיפוש דירות, ובחרו בקטגוריה דירות חדשות . כמו כן מתווך זאת דרך קלה ופשוטה, אך יכולה גם להיות יקרה.
חיפוש אחר המתווך:
אך לפני שאתם בוחרים מתווך דירות כדאי לבקש מחברים ו/או מכרים ותושבים בשכונה המלצות על מתווך דירות רציני ומקצועי, וגם לערוך סקר שוק והשוואה בין מתווכי נדל"ן הפועלים באזור – עצמאים וגם רשתות.
בדקו האם מתווך הנדל"ן מפרסם את הנכסים שלו במגוון רחב של דרכים.
בררו האם יש לו הכשרה מקצועית לשיווק בנדל"ן והאם יש לו רשיון תיווך דירות תקף.
נסו לברר עם מתווך נדל"ן איזה אחוז מהבתים שייצג נמכרו, והאם הם נמכרו במחירים ריאלים.
יש מתווכי נדל"ן , , שדורשים– להיות היחידים המורשים למכור עבור הלקוח את הבתים- על פי חוק תקופת הבלעדיות תוגבל לחצי שנה.
מצד שני, לקוחות רבים שחתמו על בלעדיות מתלוננים שמתווכי דירות משכו אותם חודשים רבים מבלי למכור את נדל"ן , כשהבלעדיות לא איפשרה להם לנסות לשווק אותו במקביל בעצמם או דרך מתווכי דירות אחרים.
ישנן עוד דרכים למציאת דירה חוץ ממתווכים ואינטרנט .בתחום שיווק דירות חדשות לעיתים מתקיימים ירידי דירות חדשות במתכונות שונות – למשל יריד שהוא בעצם שיתוף פעולה בין כמה מתווכים, וחברות הנדל"ן , חברות נדלן עצמן משווקות את הדירות במגוון אמצעים, הכוללים הנחות ומבצעים בזמן היריד.

במגזין ידוע פורסם כי ישנו מחסור חמור במיוחד בנוגע למכירת דירות חדשות ומלאי הדירות צנח ב 25 אחוזים השנה.
לעומת זאת נתוני הלשכה לסטטיסטיקה מפרסמים שישנה ירידה של 16% במכירות דירות חדשות ביולי 2009.
בפועל, אכן התקיימה ירידה של 16 אחוזים, אבל אם מסתכלים על הנתונים של יולי 2009 – דווקא התרחשה עליה של 9 אחוזים. כמו כן התקיימה עליה במכירות השנתיות- שזהו פרט שחשוב לציין.
אל תסגרו עיסקה בפזיזות. אל תיכנעו לנסיונות הזירוז של מתווך דירות, או ללחץ באינטרנט.
אחרי הכל- זה הבית שלכם.