קרקע חקלאית בכרכור

ישובים כפריים בעלי מרקם התיישבות כפרי ובנייה נמוכה מתפשטים לצדדים. קרקע חקלאית בכרכור היא אחת הדוגמאות לכוון היחיד אליו יוכל היישוב הגדל הזה להמשיך ולגדול, וכך גם הדוגמאות סביב כמו למשל איזור בנימינה. בחינה מעמיקה יותר של קרקעות חקלאיות בכרכור מבקשת לעורר השוואה בין המצב היום למצב לפני עשור או שניים למשל, ואכן אנו רואים את קו האפס של היישוב גדל בהתמדה החוצה, על מה שפעם היו שדות.
לא כל קרקע המוגדרת חקלאית דומה לשנייה, וכאן קובע מאוד המיקום שלה [שלא במפתיע]. אין דין קרקעות באיזור בנימינה-פרדס חנה-כרכור כדין קרקעות בצפון הארץ : הכל קובע את היתכנות ההפשרה ותחילת תהליך של שינוי ייעוד קרקע, ובין השאר הדרישה למגורים ונדירות האדמה משפיעה עד מאוד. ישנם אזורים בהם יעברו שנים ארוכות מאוד עד שתופשר אדמה כלשהי, וישנם כאלו שמתחילים תהליך שינוי ייעוד בימים אלו : למיקום ולתכנית המתאר המקומית והארצית חשיבות רבה.
מקרב המשקיעים ברכישת אדמות חקלאיות ישנן כמה מגמות המשמשות כרקע להשקעה, החל מספקולנטים המבקשים רווחים וכלה במשפחות ומשקי בית קטנים התרים אחר אפיק סולידי להשקעה ומחפשים קרקע חקלאית בכרכור על מנת שתשמש אותם בתור יעד שכזה. מאז המשבר הכלכלי העולמי שהחל בשנת 2008 ויש הטוענים שהוא טרם הסתיים וגם 2012 עדיין תרגיש אותו, רבים יצאו מהבורסות המתנדנדות והסוערות ונותרו עם ממונם בידם, ועדיין תרים אחר אפיק השקעה. כאן החלה הגאות במחירי הנדל"ן למגורים, ובד בבד היו רבים שדילגו על המשוכה של נדל"ן בנוי וחיפשו מגרשים חקלאיים. ניתוח מקרים של רכישות קרקע חקלאית בכרכור או בנימינה הסמוכה מספרים סיפור הצלחה עבור רבים שבחרו מיקום נכון ותזמון נכון – מרכיבי מפתח בעסקאות נדלן.
ההתעניינות הגוברת באפיקי השקעה סולידיים כמו קניית אדמות חקלאיות בכרכור למשל מגיעה על רקע החשש מהרפתקאות. כאשר אדם רוכש אדמה, הוא מחזיק בידו נכס שאינו תלוי בשוק ניירות ערך כלשהו, ואינו קורס ונעלם עקב מפולת וירטואלית של כספים על הנייר : האדמה נותרת במקומה ושם תיוותר, והמימוש שלה אף הוא תלוי ברוכש ובנסיבות – וטובות מכל הן הפשרה ושינוי יעוד.