רכישת קרקעות חקלאיות

מגמת ההשקעות ברכישת קרקעות חקלאיות הייתה קיימת מאז ומתמיד, עוד לפני היווצרות מנגנוני מדינה מודרניים, וכמובן בעשורים האחרונים מאז הקמת המדינה היו מגרשים חקלאיים יעד להשקעה, שלרוב הניבה תשואות גדולות מאוד. הסיפורים היפים ביותר הם על הפרדס שנרכש בשנת 50 תמורת כמה לירות, ובשנת 90 הוא היה ליבה של שכונה יקרה ביותר והניב כמה מיליונים. אלו סיפורי קצוות, אבל לא דמיוניים. רכישת קרקעות חקלאיות להשקעה אינה טרנד חדש, כי אם מפלט עבור אלו המבקשים השקעה בטוחה, רכישת אדמה שלא תתרסק עם הבורסה ולא תברח ממקומה.
מיקום ותזמון הוא אחד הבסיסים של עסקאות מקרקעין טובות, וזה ידוע לכל. בישראל כיום ישנם איזורי ביקוש שבהם גם הקרקעות החקלאיות נמכרות יקר, ויש איזורים שאנו רואים כיצד התפתחו לאורך העשורים האחרונים – שכונות חדשות על קרקעות חקלאיות שהיו שדות. זהו תחום שמגיע מספקולציות ועד מציאות אמיתיות – הכל לטובת ביצוע עסקה בסיום בדיקת כל התנאים וההיבטים.
רכישת קרקע חקלאית הממוקמת טוב ומתומחרת טוב ונהנית מטיפת מזל יכולה להניב תשואה יפה, ויכולה להניב מגרש לבניית בית החלומות לכם ולילדים. סיפורים על משקיעים פרטיים שרכשו 2 דונם אדמה חקלאית באיזור בנימינה, פרדס חנה או הוד-השרון, והחלו תהליך הפשרה במסגרתו לאחר 5 שנים תם תהליך שינוי ייעוד הקרקע והיא אושרה עבור בנייה למגורים, נותרו ביד עם זכות בקרקע ל-8 יחידות דיור בשווי של כ-70-80 אלף דולר ליחידה ותשואה של מאות אחוזים ברוטו ב-5 שנים.
המדובר בהשקעה שזמן מימושה לא ידוע מראש. מי שמתכנן לרכוש קרקעות חקלאיות, יבצע מספר בדיקות טרם הקנייה, לרבות וידוא הבעלות על האדמה והזכויות בה, האם המוכר הוא הבעלים, כאשר המגמה השלטת היא רכישה מבעלי הקרקע ישירות – זו עדיפה על פני האופציות השונות. מומלץ עד חובה להיעזר בעורך דין מנוסה בתהליך הרכישה. מומלץ לבקר במקום ולהתרשם ממקור ראשון מכל התנאים, לרבות פוטנציאל ההשבחה של האדמה. זאת ניתן לבדוק בין השאר על ידי שיוך תחום השיפוט – האם המדובר בעירייה, מוא"ז וכד' – לכל כוון השפעה אחרת על סיכויי העסקה.